2025年5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上宣布，自即日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点配亿多配资，其中5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整。这是继2024年5月后，公积金贷款利率的再次下调，标志着我国房地产金融政策进入新一轮宽松周期，旨在进一步激活住房消费、稳定市场预期。
政策核心：精准降息，惠及“存量+新增”双群体
此次调整不仅覆盖新发放的公积金贷款，存量贷款亦同步受益。根据新政，2025年5月7日前已发放的贷款将于2026年1月1日起自动执行新利率，而此后新增贷款则直接按最新利率执行。以一笔100万元、30年期的首套房公积金贷款为例，等额本息还款方式下，月供将从4135.57元降至约3950元，每月减少185元，总利息支出减少约6.7万元。
这一力度超越2024年5月0.25个百分点的降息幅度， 创下公积金贷款利率的历史新低。潘功胜强调，政策目标在于 “降低居民购房成本，释放合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。
展开剩余68%政策深意：多维联动，托举经济与民生
此次降息并非孤立举措，而是与前期政策形成组合拳。2024年9月，央行已推动存量商业房贷利率平均下调0.5个百分点配亿多配资，并统一全国首套、二套房最低首付比例至15%。叠加此次公积金利率调整，购房门槛与成本双降，尤其利好刚需群体。
此外，政策还体现 “存量去库存”思路。2024年推出的3000亿元保障性住房再贷款政策，通过央行全额出资支持国企收购商品房转为保障房， 加速市场出清。潘功胜透露，未来将研究扩大房企存量土地收购的金融支持，进一步缓解房企资金链压力。
市场反应：楼市信心提振，地方加速落地
政策发布后，多地迅速响应。以苏州、河南、合肥为代表的城市，曾在2024年率先跟进公积金利率下调，预计此次将延续高效执行风格。业内人士分析，一线及热点二线城市或因供需关系改善率先企稳，但三四线城市仍需依赖 “以价换量”与保障房转化政策协同发力。
资本市场方面，房地产板块应声上涨。中信建投研报指出，公积金降息直接降低居民杠杆负担，叠加首付比例下调，有望释放约万亿级购房需求，推动楼市三季度触底回升。
纵深视角：政策延续性与未来空间
此次降息延续了十八大以来住房公积金 “租购并举”的改革主线。数据显示， 2012年至今，公积金贷款累计支持近5000万家庭购房，其中超80%为首套房刚需群体。潘功胜表示，未来将优化贷款定价机制，推动利率动态调整市场化，并探索长周期考核制度，引导保险、社保等长期资金增配权益资产，构建房地产与资本市场的良性循环。
结语
从降首付、降商贷利率到公积金利率 “二连降”，政策层层递进，凸显 “稳地产即稳经济”的逻辑。随着多维度政策红利释放，房地产市场有望逐步走出调整期，为宏观经济复苏注入更强动能。而对于普通家庭而言，这场 “减负行动”带来的不仅是月供数字的变化，更是 “住有所居”愿景的切实靠近。
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